Baron Cederströms väg 5A

Beskrivning

Detta är ett gyllene tillfälle att kunna förvärva ett helt nybyggt hus på en plan och barnvänlig tomt i centrala Brunn med gångavstånd till skola, förskolor, badplats och buss. Ett nytt 1-plans Eksjöhus modell Trend Pulpet om 152 kvm i modern stil om 6 rok kommer att uppföras på en 1 001 kvm plan tomt i söderläge. Trend pulpet är ett väldisponerat enplanshus i hög klass med intelligent planlösning som följer dina behov över åren. Exteriören är tydligt funkisinspirerad och formspråket präglas av attityd och en modern stil. Invändigt är Trend välkomnande med generösa fönster från golv till tak som sprider ljus i stora delar av huset. Vardagsrummet är centralt placerat i huset. Här finns gott om plats för trevliga stunder med familj och vänner. Sovrummen ligger naturligt avskilda och både barn och föräldrar har tillgång till egna badrum.  Fyra sovrum, allrum, två badrum, påkostat kök med maskiner från Miele och stor matplats i anslutning till vardagsrummet. 
Kommunalt vatten och avlopp, 10-årig byggfelsförsäkring och ingen fastighetsavgift de 15 första åren är bara några av fördelarna att förvärva en nyproduktion. Huset kommer att levereras under v.47 och stå inflyttningsklart april/maj 2025. Som köpare kommer man att kunna påverka vissa materialval såsom kakel och klinker i badrum och hall samt tapetval innan en viss tid före bygget startar. Leverans och inredningsbeskrivningar från Eksjöhus och Vedum finns i bifogade filer.

Området: I Brunn finns en livsmedelsbutik, café, bensinstation, pizzeria och en idrottsanläggning med både gräs- och konstgräsplaner samt ett stort aktivitetsfält med lekplats, hundrastgård mm. För barnfamiljer är detta en idealisk plats med Brunns Skola (F-9) och Fågelviks Skola (F-5) inom bekvämt avstånd. Mot Gustavsberg hittar du även Lemshaga Barnakademi (F-9) och fem förskolor av olika karaktär i närheten.
En kort promenad tar dig till områdets fina badplats och båtplats. Som medlem i Brunns fastighetsägareförening blir du A-medlem i Kolströms Båtklubb, vilket ger dig företrädesrätt till båtplats – perfekt för sommardagar på vattnet! För mer information, besök www.kolstromsbk.se.
Kommunikationer: Busshållplatsen ligger bara ett stenkast bort, vilket ger goda kommunikationer till Stockholm på ca 25 minuter.
Golfintresserad? Ingarö Golfklubb, med två varierande 18-hålsbanor och en trevlig restaurang, ligger bara några minuter bort.

Varmt välkommen att kontakta oss för mer information eller för att boka en visning!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 200)
• Storlek: 6 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 152 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 124 000 SEK (fastställt 2024) varav markvärde 2 124 000 SEK.
  Taxeringsvärdesbeskrivning: Fastigheten är fn taxerad som tomtmark 210 . När byggnaden är uppförd och slutbevis beviljat kommer den att taxeras till 220 Småhusenhet, bebyggd.
• Tomt: Totalareal: 1 001 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  Grovplanerad plan och barnvänlig tomt i söderläge.

• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ BRUNN 1:870
• UppdragsID: G2Z T6S

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Brunn 1:1 m.fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1960-02-29, Senast ändrad: 2023-06-26).
• Rättigheter last:
• Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya befintlig väg i enlighet med förrättningskarta, se aktbilaga KA1. - Väg.
• Avtalsservitut: VÄG - SE BESKRIVNING.
• Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya en vattenledning i enlighet med förrättningskarta, se aktbilaga KA1. - Vattenledning.
• Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya en avloppsledning i enlighet med förrättningskarta, se aktbilaga KA1. - Avlopp.
• Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya en vattenledning i enlighet med förrättningskarta, se aktbilaga KA1. - Vattenledning.
• Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya befintlig väg i enlighet med förrättningskarta, se aktbilaga KA1. - Väg.
• Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya befintlig väg i enlighet med förrättningskarta, se aktbilaga KA1. - Väg.
• Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya en avloppsledning i enlighet med förrättningskarta, se aktbilaga KA1. - Avlopp.
• Officialservitut: Rätt att använda område som parkeringsplats för tre fordon, se aktbilaga KA1. - Parkering.
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ BRUNN GA:2.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsnyttjanderätt Gångväg.

Byggnad

• Byggår: 2025
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Grundmålad. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Mekanisk frånluft.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Frånluftsvärmepump. Vattenburen golvvärme. Märke på värmeanläggning: NIBE S-735-7.
• TV/Internet beskrivning:

  Förberett för att ansluta sig till fiber.

• Uteplatsbeskrivning:

  En större träaltan, delvis under tak på husets västra sida.

• Byggnadskommentar:

  Utförlig beskrivning av byggnadsmaterialen går att finna i Leveransbeskrivningen och Standard & tillvalskatalogen från Eksjöhus som finns bifogade i dokument. Även kök, bad och tvättrumsinredning finns i bifogat dokument från Vedum.

Ekonomi

• Pris: 9 250 000 SEK.
• Inteckningar: Det finns inga inteckningar.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 33 600 SEK/år. Årlig elförbrukning: 10 412 kWh/år. Elkostnad: 22 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 6 500 SEK/år. Samfällighet: 1 600 SEK/år. Renhållning: 3 500 SEK/år.
• Pantförskrivning: Det finns ingen pantförskrivning
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Enligt dagens regler blir fastigheten befriad från fastighetsavgift i 15 år från att slutbevis erhållits. Fastigheten kommer då taxeras till 220 Småhusenhet, bebyggd.  Dessa driftskostnader är endast en schablonkostnad. Villaförsäkring är individuell och tillkommer.