Bivägen 3 13971 Stavsnäs

Beskrivning

Helt underbar sjötomt vid Kvarnsjön med en magisk vy i ett underbart solläge. 
Den stora och gedigna villan började byggas 2003 och här har man byggt lite utöver det vanliga såsom gjutna bjälklag/väggar, energisnålt, vattenburen golvvärme, hållbara materialval, stort garage i huvudbyggnaden och även ett stort fristående garage. Helt enkelt en villa med många saker utöver det vanliga. Sen har vi såklart läget, ett svårslaget sol- och utsiktsläge, helt ogenerat blickar man ut med magisk vy över den mysiga Kvarnsjön och en bekväm promenad tar er ner till saltsjön där båtplatser finns för tomtägarförenings medlemmar. 
I villan finns på entréplanet en rymlig hall och till höger ett sovrum. Bredvid sovrummet finns ett par rejäla förrådsrum. Vid entrén åt vänster finns ett duschrum med wc och entrén in till det stora och rejäla garaget, här får man plats med flertalet bilar och en fullgod verkstad eller annat utrymme för hobbys. 
På mellanplanet finner ni åt vänster det enorma köket som också nyttjas som allrum. Köket har mycket förvaring, stenskivor på bänkarna, induktionshäll, fullhöjds kyl och frys, kyllåda vid bardelen och övrig maskinell utrustning. Den höga takhöjden, de stora fönstren med härlig sjöutsikt och fristående braskamin i gjutjärn skapar ett rum och samvaroplats utöver det vanliga. 
Om man istället tar höger när man kommer upp för trappan når man tre sovrum varav ett master bedroom. Här har påbörjats ett stort badrum och bastu i anslutning till det största sovrummet. Utöver dessa rum finns en separat tvättstuga och ett separat duschrum. 
Det övre planet har snedtak och här uppe finns ett rum och i ena änden en diskho så att man kan koka sitt kaffe och sätta sig i fikahörnan.
Runt stora delar av huset finns rejäla trädäck som övergår mot skärgårdsnaturen och gör den vackra vyn ännu mer påtaglig. 
Denna villa är mer än bara ett hus - det är en livsstil. Här kan du koppla av och njuta av lugnet i en underbar skärgårdsmiljö. Med magisk sjöutsikt och stora ytor är denna villa verkligen något utöver det vanliga.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: Boarea: 163 kvm. Biarea: 162 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 5 530 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 3 516 000 SEK och markvärde 2 014 000 SEK. Värdeår 2011.
• Tomt: Tomtareal/mark: 4 200 kvm. Totalareal: 4 200 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  4 200 kvm helt underbar sjötomt vid Kvarnsjön med en magisk vy i ett underbart solläge. Tomtgränsen går ner till vattenlinjen, vattnet är oskiftat. Naturtomt med flertal olika uteplatser som vetter mot sjön.

• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ STAVSNÄS 1:518
• UppdragsID: G8C CTR

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Stavsnäs 1:515-518 och 1:546, Detaljplan (Beslutsdatum: 1998-11-25).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ STAVSNÄS GA:1, ändamål: Vägar.

Byggnad

• Byggår: 2011
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: BDT och WC avlopp till slamavskiljare med markinfiltration.. Vatten: Egen borrad brunn 45 meter, uppmätt 3.600 timliter. Taktyp/takbeklädnad: Bandtäkt solid Alu-Zink plåt. Grund: Platta på mark. Stomme: Betong. Grundmur: Betong. Fasadtyp: Handputsad fasad. Bjälklag: Betong/lättbetong.
• Typ av ventilation: Mekanisk frånluft.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Vattenburen golvvärme, elpatron.
• TV/Internet beskrivning:

  ADSL nyttjas idag. Fiber finns indraget men ej inkopplat.

• Övriga byggnader:

  Fristående garage om ca 40 kvm.

• Byggnadskommentar:

  Nybyggnation påbörjades 2003, taxerat slut år 2011

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 27 juni 2023
  Energistatus: Energideklaration är beställd
  

Ekonomi

• Pris: 9 950 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 9 pantbrev om tillsammans 4 178 500 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 67 375 SEK/år. Årlig elförbrukning: 30 000 kWh/år. Elkostnad: 60 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 1 500 SEK/år. Sotning: 875 SEK/år. Samfällighet: 3 000 SEK/år. Renhållning: 2 000 SEK/år.
• Kommentar:

  Fastighetsskatt tillkommer med 9 287 kr för år 2023 (skatten är förifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning). Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell.

• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: Garage i huset för flertal bilar med invändig access och även ett rymligt fristående garage, ca 40 kvm. Möjligheter för parkering av fler bilar på gårdsplanen framför villan.