Malmgårdsvägen 28

Beskrivning

I en pittoresk och fridfull miljö, alldeles intill den vackra Vitabergsparken, välkomnar vi dig till denna förtjusande etta i en välbevarad 20-tals fastighet. Här får du chansen att bo i ett område som pulserar av kultur och samtidigt omges av grönska och stillhet. 

Den välkomnande hallen bjuder in dig med gott om avhängningsmöjligheter och en inbjudande läshörna, perfekt för bokälskaren i dig. Här finns också generös förvaring med en rejäl garderob som smidigt döljs bakom praktiska skjutdörrar. Hallen öppnar upp lägenheten på ett sätt som genast känns trivsamt.

Det praktiska köket är utformat med omtanke och erbjuder både bra förvaringsmöjligheter och generösa arbetsytor. Här finns utrymme för en matplats för 4-6 personer, vilket gör det till en idealisk plats för både vardagsmiddagar och festliga tillfällen. Köket är fullt utrustat med allt du behöver, inklusive kyl/frys, ugn och spishäll med fläkt. De klassiska ekluckorna och den matchande bänkskivan i massiv ek ger en tidlös elegans.

Det ljusa och luftiga vardagsrummet blir själva hjärtat i hemmet med sina vackra pardörrar som leder ut till den underbara balkongen. Här kan du njuta av en fantastisk utsikt över Vitabergsparken och låta ditt sinne vandra fritt. Rummet har en öppen planlösning mot köket, vilket skapar en naturlig samlingsplats i lägenheten. Det är rymligt och möjliggör flexibel möblering, och en praktiskt inbyggd klädkammare bidrar till den goda ordningen och skapar en ännu mer välkomnande atmosfär.

Badrummet är fräscht och rymligt med grått klinker och vitt kakel. Här finner du alla nödvändiga bekvämligheter så som dusch, wc och handfat.

Det här är inte bara en lägenhet, det är ett hem där varje detalj är genomtänkt. Missa inte chansen att uppleva detta extraordinära boende!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp:
• Storlek: 1 rum. Boarea: 40 kvm. Boareabeskrivning: Lägenheten är profesionellt uppmätt, se mätbevis under dokument..
• Andelstal: 2.08%.
• Lägenhetsnummer BRF: 0203
• Bostadsrättsförening: BRF Vitbetan 17. Markägare: Föreningen äger marken.
• UppdragsID: GVN K0D

Byggnad

• Byggår: 1929
• Utförda renoveringar: 2023 Byte av hissdörr
  2022 Nya balansfjädrar till garageport
  2022 Nya LED-armaturer i källare medför minskad förbrukning
  med 25% (4300 kwh/år).
  2022 Fågelsäkring av tak
  2022 Nytt nyckelsystem
  2022 Vattenskador lägenhet 1106/1001, 1503, 1601/1602,
  1306/1206
  2021 Åtgärder inkommande vattenläckage
  2021 Prioriterade åtgärder enligt OVK
  2021 Inköp av brandsläckare till plan 6
  2021 Åtgärder efter filmning, spolning och kontroll av
  stammar - Dakki
  2021 Omläggning av tak samt ny taksäkerhet - Kinnunen
  2021 Renovering efter vattenskada på plan 1
  2020 Kontroll och underhållsspolning av stammar
  2020 Besiktning av tak
  2020 Översyn av fastighetens brandskydd
  2019 Energideklaration. OVK
  2017 Målning mellan fönster
  2016 Renovering av kungsbalkonger
  2016 Fasadrenovering
  2015 Fiber indraget i lägenheterna
  2015 Byte av stammar i källarplan
  2015 Relining av stammar
  2014 Bygge av 7 balkonger
  2011 Ny fjärrvärmeanläggning
• Hiss finns: Ja
• TV/Internet beskrivning:

  Fiberanslutning via Ownit tillkommer som obligatoriskt tillägg på månadsavgiften (139kr/mån)
  TV finns via Comhem

• Övriga utrymmen i föreningen:

  I trapphuset finns en liten balkong på varje våning, en perfekt plats att fånga solens sista strålar. 
  Föreningen har en trevlig gård. Där finns det på sommarhalvåret utemöbler och trevliga växter.
  Det finns en tvättstuga med tre maskiner i källaren som kan bokas alla dagar. 
  Det finns dedikerat utrymme för cyklar i föreningens källare.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 20 maj 2019
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 140 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 142 kWh/m²
  Energiklass: E
  

Ekonomi

• Pris: 3 795 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Månadsavgift: 2 284 SEK/månad.
  Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: Värme och vatten
  Avgiftsförändringar: Månadsavgiften höjdes med 8% 2022. Ytterligare en höjning diskuteras av styrelsen för nästkommande år.
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 994 SEK/månad. Hushållsel: 429 SEK/månad. Försäkring: 350 SEK/månad. Bostadsrättstillägg: 76 SEK/månad. Fiber: 139 SEK/månad.
• Årlig elförbrukning: 557 kWh/år
• Antal personer i hushållet: 1
• Kommentar:

  Säljaren har inte bott permanent i bostaden under året.

• Pantsättningsavgift: 525 SEK.
• Överlåtelseavgift: 1 313 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.