Brunn Lövhamra, Ingarö
Baron Cederströms väg 5 13460 Ingarö
-
Typ: Småhus
-
Rum: 5
-
Boarea: 78 kvm
-
Tomtareal/mark: 1 001 kvm
-
Biarea: 78 kvm
-
Byggår: 1956
-
Pris: 5 975 000 SEK
Kommande visningar
söndag
24/09
13:45 - 14:30
Boka visning
Baron Cederströms väg 5 13460 Ingarö, Brunn Lövhamra
Bilder
Välkommen till Baron Cederströms väg 5
Egen ingång till källaren
15 kvm uterum
Växthus
Plan gräsmatta med flera fruktträd
Stor altan på entrésidan
15 kvm nybyggt uterum
Välkomnande hall
Vardagsrum med utgång till uterummet
Öppen spis med insats
Stilfullt kök
Utgång till uterummet
Renoverat duschrum
Sovrum med hel garderobsvägg
Sovrum med hel garderobsvägg
Sovrum källarplan
Bastu, dusch, wc och relax
Vedeldad bastu
Tvättstuga, pannrum
Områdets mysiga badplats
Sommarrestaurangen MyChefs Bakficka
Planlösning
Beskrivning
På en solig trädgårdstomt ligger denna energisnåla och välskötta 1-plans villa med hel källare om 78+78 kvm. Solcellerna på taket gör att driftskostnaden är mycket låg. Entréplan har två rymliga sovrum, kök med matplats, kaklat badrum, vardagsrum med öppen spis och ett nybyggt uterum om 15 kvm och i källarplan finns ett sovrum, tvättstuga, bastu med relaxrum och en stor verkstad/hobbyrum. Läget är centralt med endast en kort promenad till skola, bad, båtplats och goda busskommunikationer.
Rumsbeskrivningar
ENTRÈPLAN: Entré från den stora altanen under tak till en rymlig och välkomnande hall med klinkergolv (golvvärme). Ljust helkaklat duschrum med klinkergolv (golvvärme) som renoverades 2012. Wc, duschhörna med vikbara glasdörrar, tvättställ i kommod med spegel ovan. Rakt fram ligger ett stilfullt kök med matplats och dubbeldörrar ut till det fina uterummet. Vita blanka köksluckor och ekbänkskivor. Spis med induktionshäll, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Ljust vardagsrum med öppen spis med insats och dubbeldörrar ut till uterummet. Två rymliga sovrum med gott om garderober. KÄLLARPLAN: Här finns ytterligare ett sovrum med klinkergolv (golvvärme). Rymlig tvättstuga med klinkergolv (golvvärme). Tvättmaskin (2008) och tvättho. Här finns också en praktisk matkällare. En stor verkstad eller blivande hobbyrum med separat ingång och vedeldad bastu med relaxrum, dusch och wc.
Fakta
Allmän information
- Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
- Storlek: 5 rum. Boarea: 78 kvm. Biarea: 78 kvm.
- Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 4 086 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 1 790 000 SEK och markvärde 2 296 000 SEK. Värdeår 1956.
- Tomt: Tomtareal/mark: 1 001 kvm.
-
Tomtbeskrivning:
Trädgårdstomt med fina gräsytor, flera fruktträd samt ett växthus.
-
Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ BRUNN 1:172
-
UppdragsID: G0H SUN
Övriga rättigheter och belastningar
- Planer och bestämmelser:
- Brunn 1:1 m.fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1960-02-29, Senast ändrad: 2023-06-26).
- Gemensamhetsanläggning:
- VÄRMDÖ BRUNN GA:2.
- Rättigheter last:
- Avtalsservitut: VÄG - SE BESKRIVNING.
- Rättigheter förmån:
- Officialservitut: VÄG MM.
- Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya befintlig väg i enlighet med förrättningskarta, se aktbilaga KA1. - Väg.
- Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya en avloppsledning i enlighet med förrättningskarta, se aktbilaga KA1. - Avlopp.
- Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya en vattenledning i enlighet med förrättningskarta, se aktbilaga KA1. - Vattenledning.
- Avtalsrättigheter:
- Avtalsservitut VÄG.
Byggnad
- Byggår: 1956
- Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor(omlagda 2010, målade 2023). Grund: Grundsula med grundmurar. Stomme: Trä. Fasadtyp: Puts. Bjälklag: Betong.
- Typ av ventilation: Självdrag.
- Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Elpanna CTC Eco air (2011). Solceller, öppen spis med kassett..
-
TV/Internet beskrivning:
Fiber
-
Uteplatsbeskrivning:
Härligt inglasat uterum för åretrunt bruk med stora klinkerplattor (golvvärme) och skjutdörrar. Stor altan under tak på entrésidan.
-
Övriga byggnader:
Växthus
-
Energideklaration:
Energideklaration utförd:
27 maj 2022
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 57 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 103 kWh/m²
Energiklass: D
Ekonomi
- Pris: 5 975 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
- Inteckningar: Det finns 7 pantbrev om tillsammans 1 505 000 SEK.
-
Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 SEK.
- Driftkostnader: Summa driftkostnad: 30 100 SEK/år. Årlig elförbrukning: 9 761 kWh/år. Elkostnad: 20 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 6 000 SEK/år. Samfällighet: 1 600 SEK/år. Renhållning: 2 500 SEK/år.
-
Antal personer i hushållet: 2
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
-
Beskrivning av kostnader:
Detta är de faktiska kostnaderna föregående ägare hade under år 2022. Nuvarande ägare har inte bott permanent i huset.
- Parkering: Plats för 2-3 bilar
Området
Brunn Lövhamra
OMRÅDET Lövhamra är ett centralt beläget villaområde med kort promenadavstånd till Brunn som är Ingarös centralort med livsmedelsbutik, bensinstation, pizzeria och en idrottsanläggning med både gräsplan och konstgräsplan med löparbanor. Där ligger också Brunns Skola F-9 samt Fågelviks Skola F-5 en liten bit bort. Mot Gustavsberg finns även Lemshaga Barnakademi som erbjuder F-9. Kring Brunns centrum finns det inte mindre än fem förskolor av olika karaktär. Vid områdets fina bad och båtplats där kan man även avnjuta en måltid och ett glas vin på den populära sommarrestaurangen MyChef Bakfickan. Som medlem i Brunns fastighetsägareförening blir man A-medlem i Kolströms Båtklubb och har företrädesrätt till båtplats. För vidare information gå in på hemsidan www.kolstromsbk.se För den golfintresserade är det endast ett par minuter till Ingarö golfklubb som erbjuder två varierande 18-hålsbanor och en trevlig restaurang.
Kommunikationer:
Mycket goda busskommunikationer där buss 428, 429 och 430 tar er till Slussen på ca 30 min.
Karta
Intresseanmälan
