Hemmesta dalväg 11 13930 Värmdö

Beskrivning

Denna gedigna villa i två plan är en pärla i mycket välvårdat skick och erbjuder allt du kan önska dig för ett bekvämt och stilfullt liv. En fantastisk trädgårdstomt som erbjuder allt du någonsin drömt om och mer. Med en expansiv plan gräsmatta, välskötta planteringar, fruktträd och bärbuskar, är detta paradiset för utomhusentusiasten. Gott om plats för spel och lek, är detta den ultimata tomten för barnfamiljen. 
Villan har ett elegant renoverat duschrum som är en fröjd för sinnena och ger en inbjudande start på dagen. Här kan du njuta av avkoppling och komfort varje dag. Köket har renoverats med största omsorg och skapar en perfekt plats för samvaro och kulinarisk skaparlust. Det generösa utrymmet gör det enkelt att både laga och njuta av måltider tillsammans med familj och vänner. Allrummet utstrålar mysighet med sin öppna spis och är det ideala stället för avkoppling och samvaro. Här finns också en utgång till en terrass under tak, där du kan njuta av frisk luft och naturskön omgivning. Med bergvärme och FTX-ventilation är denna villa inte bara stilsäker utan även energieffektiv. Du kan leva med miljön i åtanke och samtidigt njuta av låga driftskostnader. 
Ett fristående garage ger gott om plats för din bil och förvaring. Det ger extra bekvämlighet och skydd för ditt fordon. Denna villa ligger i det perfekta området för en barnfamilj med gångavstånd till skolor, förskolor och livsmedelsbutiker blir vardagen smidig och enkel. Dessutom har du enkel tillgång till goda kommunikationer in till Slussen, vilket gör pendlingen till staden enkelt och bekvämt. 
Varmt välkomna att uppleva detta fantastiska hem och trädgård!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 6 rum. Boarea: 145 kvm. Biarea: 25 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 208 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 1 688 000 SEK och markvärde 1 520 000 SEK. Värdeår 1963.
• Tomt: Tomtareal/mark: 1 343 kvm. Totalareal: 1 343 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  Denna fantastiska trädgårdstomt erbjuder allt du någonsin drömt om och mer. Med en expansiv plan gräsmatta, välskötta planteringar, fruktträd och bärbuskar, är detta paradiset för utomhusentusiasten. Gott om plats för spel och lek, är detta den ultimata tomten för barnfamiljen. Barnen kommer att älska att springa runt på den gröna gräsmattan och utforska de många sköna utomhusutrymmena. Tomten är omsorgsfullt planerad och innehåller vackra planteringar som ger färg och liv till trädgården. Du kommer att kunna njuta av blomsterprakten och dofterna medan du slappnar av i din egen trädgårdsoas. Plocka dina egna färska frukter och bär direkt från trädgården. Det finns inget som kan jämföra sig med smaken av solmogna bär och frukter från din egen tomt. En grusad gång tar dig förbi garaget och leder dig in mot huset. Det ger en charmig och välkomnande atmosfär som ger en extra touch av elegans till trädgården. Denna tomt har flera uteplatser, varav en är under tak. Detta ger dig möjligheten att njuta av utomhuslivet oavsett väder. Varför inte ha en grillkväll med vänner och familj på den skyddade uteplatsen? Belägen med närhet till livsmedelsbutiker, utmärkta kommunikationer och skolor, är detta den perfekta platsen för att balansera ditt aktiva liv. Du har allt du behöver inom räckhåll.

• Fastighetsbeteckning: Hemmesta 11:315
• UppdragsID: GYD QW5

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Hemmesta tomtområde 1:234, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1955-02-11, Senast ändrad: 2022-10-05).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ HEMMESTA GA:13.
• VÄRMDÖ HEMMESTA GA:4.

Byggnad

• Byggår: 1963
• Utförda renoveringar: 2009, köksrenovering och öppnande av väggar, målning av trapp och trappräcke.
  2010, trallbygge, övre trall på baksidan.
  2017, totalrenoverat och utbyggt duschrum, nya avlopp och vattenledningar, även nytt avlopp till kök. Nytt golv och målning av föräldrasovrummet.
  2018, målning sovrum vid entré. målning entré och stora sovrummet nere. Målning av veranda till vit.
  2019, målning utvändigt, hela huset samt garage.
  2022, målning vardagsrum. Nytt ventilationsaggregat installerades, FTX (Flexit Nordic CL4). Omdränerat bakre hörn vid vedboden.
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Skorstenstyp: Murad skorsten. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Takpannor. Stomme: Lättbetong / trä. Grundmur: Betong / lättbetong. Fasadtyp: Puts / träpanel.
• Typ av ventilation: FTX ventilation (till/från luft med återvinning).
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Bergvärmepump, vattenburet. Märke på värmeanläggning: Nibe Fighter 1245-8.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber

• Övriga byggnader:

  Ett fint garage om ca 39 kvm med plats för både bil och verkstad. Praktiskt detalj vid sämre väder, så öppnas porten med fjärrkontroll. 
  Fristående friggebod om ca 15 kvm.

Ekonomi

• Pris: 6 295 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 11 pantbrev om tillsammans 3 900 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 52 467 SEK/år. Årlig elförbrukning: 12 538 kWh/år. Elkostnad: 37 475 SEK/år. Vatten och avlopp: 9 567 SEK/år. Sotning: 300 SEK/år. Väg: 2 625 SEK/år. Renhållning: 2 500 SEK/år.
• Försäkring: Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell, nuvarande ägare betalar 5 931 kr/år.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Fastighetsskatt tillkommer med 9 287 kr för år 2023 (skatten är förifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in avgiften eller skatten separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning)