Stamvägen 7 13974 Djurhamn

Beskrivning

Välkommen till detta gedigna enplanshus som bjuder på en fantastisk skärgårdskänsla året om. Beläget på en stor och naturskönt belägen tomt, erbjuder detta hem den ultimata kombinationen av avkoppling, närhet till naturen och bekvämlighet. Med en glimt ner mot den lugna skärgårdsviken, båtplatser och tillgång till en gemensam bastu, blir detta en plats där du kan skapa minnen för livet.
Villan genomgick genomgripande renovering och utbyggnad 2007-2008 och konverterades till ett möjligt permanentboende, vilket det numera nyttjas som. Stort kök med gott om arbetsytor och med en gedigen vedspis som värmer upp samvaron. Två våtrum, båda med ett ljusgrått klinker och vita väggar. Rymliga sällskapsdelar, så stora att möjlighet finns om man önskar fler sovrum. Här finns två sovrum idag men med möjlighet att utöka antalet.  En öppen spis med insatts finns och den värmer både kropp och själ. 
Två fristående gästhus i andra änden av den stora och ogenerade skärgårdstomten, ger möjlighet till stora sammankomster med familj och vänner. 
Möjlighet till båtplats vid Trackersvik, en skyddad vik med segelbåtsdjup i Skarpöviken. Mycket trevligt och välordnat område med fin brygganläggning med bommar, sjösättningsramp, bastu och grillplats.
Bekvämt gångavstånd till busshållplatsen, ca 7 minuter och där trafikerar buss 434 in till Slussen. 

Kontakta oss för mer information och för att boka en förhandsvisning. Interiörbilder kommer snart. Välkommen till ditt nya skärgårdshem!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 3 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 100 kvm. Biarea: 0 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 368 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 1 926 000 SEK och markvärde 1 442 000 SEK. Värdeår 1974.
• Tomt: Tomtareal/mark: 4 107 kvm. Totalareal: 4 107 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ FJÄLLSVIK 2:48
• UppdragsID: GM2 3N2

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Fjällsvik 1:2,2:1,2:11, Avstyckningsplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1947-05-08, Senast ändrad: 1990-02-07).
• Enl 168 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1974-06-17, Senast ändrad: 1990-02-08).

Byggnad

• Byggår: 1955
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 2012 Fastigheten förvärvades 2003 och nyttjades fram till ett par år sedan som helg och sommarnöje. Numera bebos fastigheten året runt.
  2007 - utbyggnad
  ca 2007 - ytskiktrenovering
  2008 - ombyggnation kök
  2007 - nytt duschrum och WC-rum (WC med vakumspolning)
  2008 - nya element
  2016 - nytt BDT avlopp
  2022 - ny luft/luft värmepump
• Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster. Skorstenstyp: Murad skorsten. Utvändiga plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Avlopp: Slamavskiljare med infiltration för BDT, 2 kbm sluten tank för WC. Vatten: Djupborrad brunn. Taktyp/takbeklädnad: Plåt. Grund: Murar till berg. Stomme: Trä. Grundmur: Lättbetong block. Fasadtyp: Stående träpanel. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Luft/luft värmepump samt direktverkande el.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber finns i området, här har man nyttjat mobilt bredband.

• Uteplatsbeskrivning:

  Stort trädäck som löper utmed hela långsidan av huvudbyggnaden som ansluter mot den vackra skärgårdsnaturen. 
  
  Denna fastighet har en egen borrad brunn men är även ansluten till den gemensamma sommarvattenbrunnen, kostnad för 2023 var 819 kr.

• Övriga byggnader:

  Det finns en stuga om ca 25 kvm med sommarvatten, kök samt sällskaps och sovutrymme. I anslutning finns en fristående byggnad med en separett (torrkloasett) och förråd. Här nyttjar gästerna en utedusch med skärmvägg. Vid denna stuga finns ett stort trädäck som i andra änden har ytterligare en gäststuga, då ett rum om ca 15 kvm.
  Denna fastighet har betalt medlemskap till den gemensamma bastun nere i viken vid bryggorna, medlemskapet kan överlåtas till dom nya köparna om så önskas, årsavgiften för 2023 var 450 kr.

Övrigt

• Övrigt:

  Kör väg 222 mot Värmdö, tag höger i rondell mot Stavsnäs/Djurö. Kör ca 15 km rakt fram över Djuröbron. Kör ca 3 km in till Björkås, samhället på Djurö. Passera rakt fram ca 3,5 km och tag höger vid Vindö Landsväg och sen vänster. Kör ca 50 meter och tag höger in på Stamvägen. Här finns en bom, det krävs kod för att öppna den. Vänligen kontakta mäklaren.

Ekonomi

• Pris: 3 995 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 3 pantbrev om tillsammans 3 400 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 405 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 21 050 SEK/år. Årlig elförbrukning: 10 359 kWh/år. Elkostnad: 17 000 SEK/år. Sotning: 600 SEK/år. Samfällighet: 450 SEK/år. Väg: 3 000 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 1
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Elkostnaden är beräknad med 1,70 kr / kWh/år. Nuvarande ägare har ett avtal där varje kWh kostar 1 kr, sen tillkommer nätavgift och skatt. Fastighetskatt tillkommer, här kostar den 10 405 kr för år 2023. Fastighetsförsäkring tillkommer då den är individuell. Kostnaden under samfällighet är avgiften för den gemensamma bastun.  Avgiften för båtplats år 2023 var 600 kr för den plats denna fastighet nyttjar.

• Parkering: Gott om plats framför huset sen finns även garage med plats för en bil. Garaget är i behov av översyn.